永乐国际正在其中扎心了!90天零成交!无锡这些小区太难卖…

作者: admin 分类: 永乐国际 发布时间: 2021-01-17 09:42

  二手房市场似乎越来越艰难:一批房主降价抛房,且挂牌量还在激增,反观成交数量却非常一般,还有一大批小区近90天零成交,甚至有小区二手房的成交记录在去年!令跌眼镜。

  但仔细研究这些“零成交”小区,可以发现,这些小区有一些共性:别墅豪宅小区有价无市,总价太高;没有优质学区的老小区,正在慢慢被市场淘汰;公寓市场销售惨淡;一些爆出负面的小区,房子难卖···

  买房人也许从中可以获得一些启示:一是,买房应该看重学区、地段、配套等;二是,不要贪图便宜购买房龄大的老小区;三是,公寓市场不值得投资,后期转手比较难。

  反观,二手房市场着实冷清,库存大、成交量不是很高。截止2021年1月11日,据诸葛找房最新数据显示,目前无锡二手房的库存超7万套。

  要知道,这只是诸葛找房上这一个平台的挂牌数量,还不包括其他一些线上平台以及线下平台的挂牌数量。

  今天,我整理汇总链家上无锡多个二手房小区的成交数据,吃惊地发现:无锡各个区域,都有一批小区3个月内零成交,甚至有的小区的最近一次成交记录还停留在2019年,令人咋舌。

  在上表中统计的这些“难卖小区”,不难看出别墅豪宅等大面积户型房源占比很多,几乎每个区域都有别墅豪宅小区面临同样的窘境。

  位于滨湖区马山的豪宅弘阳三万顷,坐拥绝佳山水资源,小区景观设计别致,但是因为它的大面积、高总价,一套别墅动辄上千万,劝退了许多人。

  该小区最近一次成交还是在去年的5月份,成交了一套344㎡的房源,单价24927元/㎡,总价858万。

  从链家上近期一些数据可以看到,挂牌价很高的豪宅,鲜少有人问津,而且这些大面积房源,成交周期一般都比较长,有些在1年甚至2年,且多是降价几十万、甚至近百万才成交。

  今天经过统计发现,3个月内零成交的小区中占比最多的是那些,房龄在20年左右,甚至更长,没电梯、没物业,也没有优质学区加持,即使位置不错,也不是很受待见,致使成交量很低。

  众所周知,在买房过程中,学区是非常重要的因素。永乐国际正在其中热门的学区房一直都备受追捧,其二手房价也节节攀升。

  相较之下,学区一般的二手房便会呈现价格涨不上去的现象。比如梁溪区时代上河,是花园实验小学的学区房,学区一般,小区关注度少。

  曹张新村作为热销老校区的代表,一年时间内相同户型房源单价从1。7万/㎡涨到了2。7万/㎡,离不开其扬名中心小学学区房的身份。

  比如梁溪区的时代上河、华宇大厦,新吴区的金科米兰花园等,其中金科米兰花园的挂牌量高达207套。

  没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买;周边住宅产品太多的公寓要谨慎;物业差运营能力差的开发商打造的公寓不要买;交通不便的公寓不要买;周边配套落后的公寓不要买。

  此前,恒盛地产(00845-HK)公布,预期2019年度将录得公司拥有人应占亏损,2019年度确认的销售收入按年下降超过40%,再次由盈转亏!

  实际上,恒盛地产自2014年由盈转亏之后,连续多年录得亏损,直到2018年才扭亏为盈。可惜,2019年度数据显示,恒盛地产将再次亏损!

  随着成绩的落寞,恒盛开始离开无锡市场。巧合的是,曾经恒盛在新吴区打造的豪宅国际一花园,现在如同恒盛地产业绩一般,跌落神坛。

  换物业后的几个月时间内,小区业主都表示环境得到了提升,整体水平相对之前有了明显改善,二手房价也成功上涨。

  与此相反,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理砸断,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

  一般口碑房企打造的小区,交付后依然精心维护,多年以后依然非常能打,甚至比一些新楼盘的景观还要好。

  也不会出现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况,小区环境、绿化等都不错,自然能够保值甚至持续升值,永乐国际正在其中也自然会吸引一波买房人。

  综合上述,大家在买房应注意:无论是买新房还是二手房,都应当提前研究这个小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等几方面,这些都是保证小区未来升值的关键因素。

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